Neuordnung Bereich Hofgut Fellmann

Städtebauliche Leitidee

Die Seniorenwohnanlage folgt dem ansteigenden Gelände mit zwei winkelförmigen Baukörpern. Die Gebäudestellung ermöglicht öffentliche Fußwegeverbindungen sowohl in Nord-Süd- als auch in Ost-West-Richtung.

An den Wegen befindliche Aufweitungen und Platzbereiche bieten Aufenthaltsqualität.

Die Winkelbebauung unmittelbar nördlich der kath. Kirche fasst den Platz „Neue Mitte“.  

Der folgende Winkelbaukörper schafft durch gedrehte Gebäudestellung zur Weihergartenstraße einen Grünraum als Aufweitung des Straßenraumes. Nach Osten wird der Vorbereich des Betriebsgebäudes Fellmann begrenzt, welcher weiterhin als Fahrzeugbewegungsfläche für Landwirtschaft dient und hierdurch das Quartier belebt.

Die südliche Gebäudekante fasst den halböffentlichen Straßenraum, welcher sowohl Zufahrt für die Parkierung der Wohnanlage und der öffentlichen Parkplätze als auch Zufahrt für das Hofgut Fellmann ist.

Die zweigeschossigen Baukörper sind in sich gegliedert. Sowohl Baumasse als auch Dachform entsprechen den örtlich vorhandenen Proportionen.

Nutzung

Die Wohnanlage ist komplett Barrierefrei.

Sämtliche Wohnungen werden über offene überdeckte Laubengänge erschlossen.

Insgesamt sind 24 Wohnungen geplant. Jeweils zu einem Drittel werden 2- bzw. 3-Zimmer-Wohnungen Barrierefrei und 2-Zimmer-Wohnungen Rollstuhlgerecht angeboten.

Der nördlich gelegene Baukörper beinhaltet die nach LBO erforderlichen Stellplätze sowie einen Gemeinschaftsraum mit Küche und Außenbereich, welcher für gemeinsame Feste oder auch privat genutzt werden kann.

Als Nutzung für die barocke Scheune wird ein Cafe mit Bürgersaal vorgeschlagen.

Durch direkte Verbindung kann der Bürgersaal vom Cafe gastronomisch versorgt werden.

Umnutzung Areal Hauptstraße 83-89

Städtebauliche Leitidee

Um den Defiziten bei der Einzelhandelsausstattung entgegen zu wirken, soll die vorhandene Bausubstanz durch ein Wohn- und Geschäftshaus ersetzt werden.

Ein senkrecht zur Hauptstraße gestellter zweigeschossiger Baukörper bildet mit seinem baulichen Gegenüber eine Torsituation.

Die dadurch entstehende Verengung des Straßenraumes bildet den Auftakt zur neuen Ortsmitte.

Das im Nordosten anschließende zurückgesetzte zweigeschossige Gebäude schafft Raum für erforderliche Parkplätze und Grünbereich.

Die dadurch entstehende Aufweitung des Straßenraumes verstärkt die Torsituation der Kopfgebäude.

Auch hier entsprechen Baumasse und Dachform den Proportionen der Nachbarbebauung.

Nutzung

Das Kopfgebäude bietet aufgrund seiner Gebäudestellung gut geeignete Flächen im Erdgeschoss für eine Bäckerei-Filiale.

Die Eingangsüberdachung akzentuiert die Vorzone und bietet Platz für Stehtische.

Drei 3-Zimmer-Wohnungen sind nach Südwesten orientiert.

Im zurückgesetzten Gebäudeteil werden zwei 4-Zimmer-Wohungen angeboten.

Ein verglaster Verbindungsbau erschließt beide Etagen und Keller.

Im Untergeschoss werden die nach LBO erforderlichen Stellplätze nachgewiesen.